• هي عبارة عن وحدات استثمارية في محافظ عقارية ذات صبغة تجارية
• تتملك صناديق الاستثمار العقاري ، وفي معظم الحالات، وتدير ممتلكات عقارية مدرة للدخل
• تذهب معظم إيرادات وأرباح تلك الوحدات إلى المساهمين في تلك المحافظ العقارية
• هي عبارة عن صناديق مغلقة (على عكس صناديق الاستثمار المتداولة ETFs)
• وهي تدرج وتتداول عادة في البورصات

توفر صناديق الاستثمار العقاري المزايا التالية لمالكي العقارات:

• تمكنهم من طرح أجزاء من أصولهم العقارية للاكتتاب في شكل وحدات استثمارية ، وذلك لصعوبة الحصول على مشترين لأصول عقارية كبيرة.
• الإفراج عن رؤوس الأموال المجمدة
• الحصول على الأموال التي تمكنهم من سداد ديون مترتبة عليهم
• إعادة تدوير رأس المال لدعم نمو المشاريع الأخرى
• تلقي تدفقات نقدية مماثلة
• الاحتفاظ بوحدات استثمارات عقارية قابلة للتسييل
• تحقيق الاستمرارية بوجود حوكمة أفضل للشركات

• السيولة - يمكن شراؤها وبيعها مثل الأسهم
• الشفافية - البيانات المالية تكون مدققة وخاضعة للأنظمة
• الأداء – تتمتع بعوائد مجزية ذات مخاطر محدودة
• الحصول على دخول ثابتة بجهد أقل
• تتميز بالتنويع
• تتميز بتقلبات صغيرة في أسعارها
• تتميز بتكاليف بسيطة في تعاملاتها

• السيولة
• الإدارة
• التسعير والتقييم
• الخروج والتخارج
• مواقع محدودة جغرافيا
• المسؤولية الشخصية
• ارتفاع نسبة الديون والاقتراض
• رسوم الصفقات

• تدار من قبل مدير الصندوق "المشغل"
• تعتبر بمثابة "كيان مستقل" يقدم خدمات الحفظ الأمين
• وتعد كشركة لإدارة الأصول العقارية وتوفير الخدمات لها
• كما تقوم بدور المقيّم المستقل الذي يوفر تقييمات منتظمة
• ٪ الحد الأدنى من قيمة الأصول تستثمر في 3 أصول مدرة للدخل على الأقل
• % الحد الأقصى من قيمة الأصول المستثمرة في الأصول قيد التطوير
• الالتزام بتوزيع 80٪ على الأقل من صافي الدخل السنوي على المساهمين في وحداتها